N.I.E. Nummer I Bankkonto I privater Kaufvertrag I notarielle Beurkundung I anfallende Gesamtnebenkosten I jährliche Unterhaltskosten I anfallende Steuern bei Verkauf

Anfallende Nebenkosten ...

1. Notarkosten

An Notargebühren fallen zwischen 0,8% und 2% an. Er erstellt die “escritura publica”.

2. Grunderwerbssteuer

Die Grunderwerbssteuer beträgt beim Kauf von privat aus zweiter Hand 7%. Bei Neukauf einer Immobilie erhebt der Staat eine Mehrwertsteuer ebenfalls in Höhe von 7% auf den Kaufpreis. Eine Ausnahme bilden dabei die kanarischen Inseln. Hier liegt die Steuer bei 4,5%.

3. Steuern auf öffentliche Beurkundungen

Hier werden 1,5% auf den eingetragenen Kaufpreis berechnet.

4. Grundbucheintrag

Das Grundbuchamt berechnet für den Eintrag ins Register ungefähr 0,5% vom Kaufpreis.

Mit allen hierbei anfallenden Behördengänge sollte man die Notarskanzlei beauftragen. Das erspart Zeit und unnötigen Frust. Sie nehmen in der Regel für diesen Service eine einmalige Gebühr von 200 - 300 EUR.

5. Maklerprovision

Die Provision kann von Ort zu Ort unterschiedlich ausfallen. Sie sollte aber nicht höher als 5% auf den Kaufpreis, welche normalerweise je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer getragen werden, sein.

Damit sollten Sie als künftige Immobilienbesitzer mit zusätzlichen ca. 11- 12 % Kosten bezogen auf den in der „escritura“ eingetragenen Erwerbspreis rechnen.

Die anfallenden Nebenkosten haben wir exemplarisch, bezogen auf einen Kaufpreis von € 150.000,- für eine Wohnimmobilie aus 2. Hand, zusammengestellt:

Notarkosten (0,8%) = 1.200,00 Euro
Grunderwerbsteuer (7 %) = 10.500 Euro
Steuern auf öff. Beurkundung (AJD 1,5%) = 2.250,00 Euro
Grundbucheintragung (0,5%) = 750,00 Euro
Maklerprovision(2,5%): 3.750 Euro

Gesamtkosten: 18.450,00 Euro